Busur Residence dengan 3 Lantai dan 16 Kamar Exklusif

            

Bangunan Kost hunian baru dengan konsep modern minimalis dibangun di penghujung tahun 2014dan telah dibuka pada awal bulan Mei 2014, terletak di daerah strategis segitiga emas (Sudirman, Kuningan, Thamrin), Bangunan terdiri dari 3 lantai dengan jumlah kamar yang tersedia sebanyak16 unit dan didukung fasilitas exklusif. Lift Inverter, Smart TV Internet 32'' Full HD Samsung, Parabola, WIFI, AC, Water heater, Full Camera CCTV, Keamanan 24 jam. Petugas kebersihan, Roof top, Kamar mandi dalam full keramik, dan parkir motor tersedia di semi basement.

Rooftop

Rooftop akan menjadi tempat bersantai para penghuni kost. Meja dan kursi akan disediakan sebagai bagian dari fasilitas Busur Residence.

Kamar

Fasilitas Unit. Ukuran kamar 3x425m2 lantai granit 60x60 membuat ruangan kamar terasa lebih sejuk, kasur Latex spring 1200x2000 + Divan head board, tersedia dengan 2 type, single dan twin bed, kamar mandi dalam full keramik, closed duduk washtafel merk Toto, jet shower, lemari pakaian 2 pintu sliding + cemin, water heater, AC, Smart TV  LED internet 32'' Full HD, free WIFI.

Balkon

Balkon Koridor.
Berfungsi untuk menjaga sirkulasi udara dan pencahayaan dilengkapi dengan pintu sliding, menjadikannya koridor terasa sejuk.

Koridor

Koridor Ruangan.
Koridor Ruangan yang cukup luas (1,5m2), Memudahkan mobilisasi interaksi diantara para penghuni. Didukung dengan lampu drop ceiling, agar suasana terasa indah dan dilengkapi dengan camera CCTV di setiap koridornya, menjadikan penghuni nyaman.

Semi Basement

Semi Basement.
Berfungsi sebagai akses penghuni menuju kamar melalui Lift dan tangga, didukung camera CCTV, toilet umum, TV, terdapat parkir motor dan garasi mobil, serta ruang tunggu untuk tamu.

Fasilitas

Fasilitas Kamar

Ø  1 Unit Bed Tempat Tidur lux (single bed) uk. 1200x2000 Tipe Kasur Latex spring dengan Bantal dan guling  Dacron Ø  1 Pcs set head board dan divan board Ø  1 Pcs lemari pakaian 2 Pintu sliding dilengkapi dengan kaca cermin Ø  Kamar mandi dalam full keramik, dilengkapi dengan : Shower Air panas, jet shower  & Closet duduk Toto, tempat tisu roll Ø  1 Pcs Ember tempat pakaian kotor Ø  Washtafel Toto putih dilengkapi dengan kaca cermin Ø  TV Parabola Ø  1 unit Line Smart TV  Internet Samsung 32 inci LED, bluetooth  Full HD, Wall bracket

Fasilitas Kamar

Ø  Fasilitas internet 1 Mbps per kamar Ø  Akses Internet/ WIFI Hot spot Area Ø  Petugas Keamanan didukung dengan kamera CCTV infrared 24 jam full area Ø  Home Lift inverter kapasitas/load 4 orang (360 kg) (baru rencana)

Visi & Misi

1. Visi & Misi Usaha

·          Visi Perusahaan (Vision of Business) :

Menjadi usaha terbaik penyedia kost-kost-an , yang mengutamakan pelayanan dan kenyamanan yang memuaskan bagi penghuni kost.

·    Misi Perusahaan (Mission of Business) :

1. Menerapkan langkah-langkah promosi strategis untuk mengenalkan perusahaan kepada penghuni/konsumen

2. Menyediakan tempat penghuni kost yang nyaman dan aman.

3. Memberikan pelayanan servis yang terbaik kepada penghuni kost

4. Selalu berkomitmen untuk menjaga kepercayaan penghuni kost.

 2.      ASPEK PEMASARAN

2.1       Gambaran Umum Pasar ( STP )

Segmen pasarnya adalah karyawati perkantoran yang bekerja di daerah sekitar Jakarta dengan penghasilan menengah ke atas.

            Target Pasar/Target Market adalah lebih kepada pekerja karyawati khususnya yang bekerja di daerah sekitar segitiga emas Jakarta yakni daerah Sudirman, Kuningan, Thamrin.

            Positioning adalah Busur residence merupakan tempat kost di daerah karet setiabudi yang mengutamakan kenyamanan dan keamanan dan satu-satunya tempat kost didukung dengan fasilitas smart TV internet 32 inci full HD 500 mbps per kamar dan akses internet WI FI atau hot spot dilengkapi dengan sistem keamanan dengan CCTV dan security 24 jam serta home lift.

2.2.      Permintaan (Demand)

Permintaan orang/pekerja terhadap kebutuhan tempat tinggal kost tidak terbatas, Ini terbukti dari sejumlah rumah kost di daerah sini selalu penuh seiring dengan perkembangan pertumbuhan bisnis dan jumlah pekerja.

2.3.      Penawaran (Supply)

Jumlah kamar yang ditawarkan disini memiliki kapasitas 16 kamar dengan harga setara dengan kompetitor sejenis. Namun fasilitas yang kami miliki seperti Internet TV amart LED 32 inci dengan kapasitas 500 mbps per kamar dan akses internet Wireless (WI FI) menjadikan penghuni merasa nyaman menggunakannya.  

2.4.      Rencana Penjualan dan Pangsa Pasar

Produk yang kami tawarkan adalah tempat tinggal kost dengan dukungan fasilitas seperti hotel berbintang dengan dukungan akses internet dedicated  WI FI dan TV internet, tingkat keamanan 24 jam yang didukung oleh pos security dan 16 kamera CCTV dan parkir basement motor.

2.5.      Pangsa Pasar

Pangsa pasar kami adalah membidik kalangan menengah keatas para karyawati, executive dengan penghasilan besar khususnya yang  bekerja di daerah segitiga emas ini.

2.6.      Strategi Pemasaran Perusahaan dan Pesaing

Strategi Pemasaran Perusahaan dilakukan berdasarkan analisa 5 P dengan alat analisis SWOT menurut Kottler yang terdiri atas :

2.6.1.      Product

Produk usaha yang kami tawarkan cukup menarik dan berbeda dengan usaha sejenis (kompetitor) berdasarkan dukungan kualitas fasilitas yang dimiliki, desain kamar/ruangan yang moderen dan tata letak/lay out yang baik, harga yang kompetitip dan dukungan keamanan 24 jam dilengkapai dengan kamera CCTV dan security 24 jam dibandingkan pesaing/kompetitor.

2.6.2.      Price

Kos-kosan kami berbeda dibanding dengan kos-kostan yang ada disekitar sini, karena didukung oleh fasilitas internet WI FI dan TV internet 500 mbps per kamar dan TV smart LED 32 inci HD teknologi mengurangi dampak buffering dengan tingkat keamanan yang cukup baik, home lift. Konsumen kami diperuntukkan khususnya untuk karyawati dan career persons dengan suasana yang nyaman dan aman serta didukung fasilitas yang lengkap. Tarif harga yang ditawarkan kompetitip mengutamakan kualitas fasilitas yang cukup sesuai kebutuhan. Harga belum termasuk biaya listrik untuk penambahan perangkat elektronik lain seperti komputer, dispenser dll.

2.6.3.      Promotion

Strategi mengenai bagaimana produk kita dapat dikenal oleh konsumen melalui beberapa cara :

·         Advertising (Iklan)

Promosi iklan yang kami lakukan melalui : cukup melalui informasi, website (online), dan melalui mulut ke mulut (offline), dll.

·         Sales Promotion

Promosi produk yang ditawarkan cukup sederhana, umumnya mereka langsung datang ke tempat berdasarkan informasi dari mulut ke mulut (offline) dan langsung melihat kamar dan fasilitas yang ditawarkan.

·         Personal Selling

Calon penghuni kost datang langsung ke tempat kost dan bertemu dengan petugas/pengelola dan diberi penjelasan tentang harga dan fasilitas yang dimiliki.

·         Public Relation

Secara otomatis para penghuni kost yang ada baik secara langsung/tidak langsung akan menjelaskan fasilitas yang ada dan perbandingannya dengan kost yang lain berdasarkan informasi dari para penghuni kost

2.6.4.      People

Sumber daya manusia (SDM) yang ada tidak memerlukan pendidikan yang tinggi dengan dibekali pengetahuan produk knowledge yang cukup sederhana (simple) akan fasilitas yang dimiliki serta sklill dalam melayani.

2.6.5.      Process

Proses layanan servis dari petugas/pengelola yang memadai didukung dengan teknisi yang berpengalaman dalam maintenance fasilitas peralatan yang tersedia dan tenaga kebersihan dalam dan luar.

 SWOT Analysis

2.6.6.   Strength

-    Fasilitas yang disediakan merupakan salah satu yang pertama disini;

-    Dukungan Website usaha sebagai media promosi;

-    Fasilitas TV internet dan parabola 20 channel dan akses internet WI FI 500 mbps per kamar;

-    Kemudahan akses ke kamar didukung home lift

-    Dukungan security system dng kamera CCTV dan security menjadikan penghuni merasa nyaman;

-    Harga produk yang ditawarkan cukup bersaing/kompetitip.

2.6.7.   Weakness

-      Lokasi usaha tidak memilik lahan yang luas;

-      Investasi lahan cukup mahal;

-      Sumber daya manusia (SDM) pengelola dengan pendidikan cukup memadai dari segi kualifikasi dan skills.

2.6.8.   Opportunity

-      Peluang pasar kelas atas masih terbuka didukung lokasi strategis daerah perkantoran segitiga emas;

-      Lokasi usaha mudah dan strategis di daerah pusat perkantoran segitiga emas;

-      Tingkat pengembalian investasi cepat kembali;

-      Bisnis ini marketable sebagai cashflow kepentingan Bank.

2.6.9.      Threat

-      Putusnya jaringan internet/tidak stabil;

-      Munculnya beberpa kompetitor sejenis;

-      Salah persepsi antara pihak calon penyewa/penghuni tentang informasi yang diberikan;

-      Terjadi miss komunikasi antara pihak pengelola kost2an dan penghuni.

Profil

Seiring dengan semakin meningkatnya pertumbuhan bisnis industri yang pesat di suatu daerah, tentu berakibat pada bertambahnya jumlah perkantoran dan pekerja di daerah tersebut. Sebagian besar pekerja yang bekerja di Jakarta, berdomisili di daerah pinggiran kota atau di luar kota Jakarta.

Bagi pekerja yang cukup jauh domisilinya dan belum mampu menyewa/membeli rumah, maka solusinya adalah menyewa rumah kost untuk tempat tinggal sementaranya. Luasnya kota Jakarta dan terbatasnya penyediaan rumah kost menyebabkan banyak para pekerja yang menyewa rumah jauh dari lokasi mereka kerja, bahkan mereka terpaksa menyewa rumah di pinggiran kota Jakarta. Sementara jarak waktu tempuh yang diperlukan cukup memakan waktu, disamping itu kemacetan kota Jakarta mengakibatkan sulit bisa memprediksi waktu tempuh sampai ke tempat bekerja. Sehingga, permintaan rumah kost di pusat kota Jakarta sangat tinggi.

Berkaitan dengan hal tersebut di atas, maka Kami Kost Busur Residence dengan konsep hunian modern minimalis mengutamakan kenyamanan penghuni dan kelancaran fasilitas internet berkedudukan di Jl. Komando III/3 No.22, RT.012/03, Karet Setiabudi-Jakarta Selatan, telah dibangun dipenghujung tahun 2014 dan resmi telah dibuka pada awal bulan April 2014 dengan jumlah kamar yang tersedia sebanyak 16 kamar. Kost kami ini terutama diperuntukkan khususnya untuk pekerja wanita/karyawati.

Lokasi kami sangat strategis di daerah Karet Setiabudi Jakarta Selatan, merupakan kawasan perumahan tempat tinggal di lingkungan segi tiga emas di kelilingi oleh gedung-gedung perkantoran dan pusat bisnis di daerah segitiga emas Sudirman-Kuningan-Thamrin. Lokasi tidak jauh dari jalan Sudirman-Thamrin dan Rasuna Said Kuningan dan aksesnya dekat serta mudah ke daerah lain, memudahkan mobiliasasi penghuni kost.  

Fasilitas yang disediakan kami meliputi parkir motor di semi basement, akses internet wireless (WIFI), kamar mandi dalam full keramik, Water Heater, Lemari pakaian sliding lux, TV parabola, Internet Smart TV Samsung 32 inci 1 Mbps Full HD per kamar, Tempat Tidur yang lux dari bahan latex spring, Full kamera CCTV 24 jam, Air Conditioner (AC), home Lift kapasitas, Pos Security keamanan 24 jam, dll.

Alamat Kost:

Jl. Komando III/3 Nomor 22 RT.012/03, Kelurahan Karet, Kecamatan Setiabudi, Jakarta Selatan, Jakarta 12920 Indonesia

Kontak Pengelola Kost:

ants76@yahoo.comari_1867@yahoo.com

HP. 0813-16888176HP. 0813-14049900HP. 0821-12571271